Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Kar Dağıtım Şartları Resmi Gazete’de Belirlendi

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni tebliğ ile gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) kar dağıtım şartları netleştirildi. Resmi Gazete’de yer alan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ, yürürlüğe girdi.

Bu düzenlemeyle, fon ve yatırım ortaklıklarının (emeklilik yatırım fonları hariç) taşınmaz satışlarından elde ettikleri kazançlara yönelik istisnadan yararlanabilmesi için bu kazançların en az yüzde 50’sinin belirli bir süre içinde dağıtılması zorunlu hale getirildi.

Taşınmaz Kazancının Hesaplanması ve Dağıtım Detayları

Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, tebliğ taşınmaz kazancının net hesaplanması, ortak giderlerin ve amortismanların dağıtımı gibi konuları örneklerle detaylandırdı. Zarar durumunda dağıtım şartının nasıl değerlendirileceği de bu tebliğde açıklandı.

Yeni düzenleme, kurumlar vergisi istisnalarında kar ve zararların değerlendirilmesine ilişkin usulleri de güncelledi. Belirli faaliyetlere özgülenen istisnalar bütün olarak ele alınırken, her işlem bazlı istisna ayrı ayrı değerlendirilecek.

Örneğin, teknoloji geliştirme bölgeleri veya serbest bölgeler gibi faaliyet esaslı istisnalarda zararlar kazançlarla birlikte değerlendirilecek. Taşınmaz veya iştirak hissesi satış kazancı gibi işlem esaslı istisnalarda ise her işlem kendi içinde ayrı ayrı ele alınacaktır.

Yatırım Teşvik Belgeleri ve Geçici Vergi Düzenlemeleri

Tebliğ kapsamında, yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik belgelerine yönelik de düzenleme yapıldı. Daha önce 2 Ağustos 2024 öncesi düzenlenen teşvik belgelerindeki yatırım tutarları dikkate alınıyordu.

Yapılan değişiklikle, bu tarihten önce yatırım teşvik belgesi alan ancak sonrasında belge revizesi yapan mükelleflerin yaşadığı tereddütler giderildi. Mükellefler, 2 Ağustos 2024 öncesindeki yatırıma katkı tutarını dikkate alarak veya belgedeki değişimleri yansıtacak şekilde oranlama yaparak vergi hesaplamalarını yapabilecek.

Ayrıca, tebliğe geçici vergi uygulamasıyla ilgili olarak ‘dördüncü geçici vergilendirme dönemi’ ifadesi eklendi.